第0760章 付出才有回报（第2/3页）

殷俊一皱眉，旋即展开，“是李先生想要做，还是……他们？”

“我！”

李超人面不改色的道，“现在黄埔船坞那边，工业转商业，我已经询问了一下，就是差不多要十几二十亿，实在是太划不来了。但天水围我们的土地，可是能直接修建的！如果开发得快的话，完全可以在两年之内做出一个大成绩来，先把利润收入囊中。”

一个月前，李超人来找殷俊，谈的就是黄埔船坞的开发事情。

殷俊没想到，仅仅是一个月之后，他就有点迫不及待的感觉。

不过想想也是。

德润、长实集团和会德丰三家，一口气在天水围买了赵家2500万方呎，合计232.26公顷的土地，几乎占据了赵家所有土地的一半面积，却只是花费了1.5元每方呎。

这个价格，已经不能说是白菜价了，简直就是抢钱的价格！

别的不说，在如今的1981年1月份，他们现在什么都不做，直接把2500万方呎的土地卖出去，至少都能卖到20亿港币！

几乎是净赚20亿啊！

如果换成另外一个人，肯定转手就给卖了，这样白白拿到20亿，在城里做什么不好？

但是，天水围的土地，却根本卖不出去。

倒不是说没有人买，实际上只要他们肯出价，之前拿了殷俊在天水围的麒麟花园土地的地产商们，肯定愿意联手再来一次豪购，把这2500万方呎收入囊中，慢慢的开发。

不能卖的原因，在于这块土地的最大股东是德润，一共占据了60%以上的利益，剩下的才是长实集团的30%，会德丰只是意思一下，占据了10%。

德润是自始至终都想要自己修房子来赚钱，以及扩大影响力。

那么大一块土地，卖出去只能得到20亿，但如果花10-20年来修的话，利润起码是300亿以上，创造的其它利益也是不可胜数。

德润在香江从来都不缺乏耐心，他们在意的也不仅仅是金钱，更重要的是对整个香江经济的影响。

殷俊已经给他们开了一个好头，这么好的机会，他们怎么可能错过？

然而，现在李超人专门说起这个，肯定就是有了波折。

“你的意思是……德润不想动？”殷俊询问道。

“是的。”李超人有些无奈地说道：“他们觉得现在还不是时机，现在大盘刚刚开始涨。他们认为等到两年之后，也就是1983年左右，才是一个动作的最好时机。”

殷俊听得目瞪口呆，“这是什么逻辑？两年之后？这得涨到什么价位？不怕崩盘？”

李超人很有种“英雄所见略同”的感觉，“他们追求的是一种大规模、大创造、大效应，觉得香江现在各种经济都在腾飞，房价也会上涨到很可观的水准，没有必要现在去修建廉价的房屋……事实上，他们之所以这么推迟开发，还是有殷生你的很大因素？”

“我？”

殷俊一瞬间恍然大悟，“难道说，他们想要等到麒麟花园完全开发完毕了，成为了一个相对成熟的社区，然后才借着这个东风，开发他们的土地？”

“没错！”李超人道，“麒麟花园肯定不是穷人住的房子，一旦周围形成了良好的中产阶级氛围，那么这块土地的规划就变得非常的好。这样他们相当于接着麒麟花园往下修，就会获得更多的关注度和利益。”

“想得倒是很好，但恐怕世事不如人意啊。”殷俊没可奈何的摇了摇头。

诚然，如果按照现在香江的发展趋势，如果没有阿根廷和英国忽然开撕，然后英国大获全胜后，撒切尔夫人的忽然自信心爆棚，想要挟大胜之锐气，逼迫华京让步的话，香江的房地产真有可能继续再往上走两三年。

然后又加上了麒麟花园的加持和示范作用，德润集团的天水围项目，肯定会有着大好的光明前途。

可是历史没有如果，也没有那么多的侥幸。

一年半之后，撒切尔夫人访问华京后，香江楼市肯定开始崩盘。

到时候，德润就会知道什么叫做欲哭无泪。

前世也是一样。

到了最后，这块天水围土地，被香江政府以很低廉的价格回购了去，最后反过来又高价卖了出去，而李超人的长实集团拿到了最大的一块儿。

大部分的好处都是被香江政府得到了，德润想要直接开发天水围土地的愿望，完全落空。