第15章 栖身（第3/8页）

小八万。

“第四块，叫保全担保费。呃，这个比较麻烦。简单地说，就是因为第三项的诉讼保全申请费不高，对，相对查封的资产价值来说，不高，不到百分之一，所以法律规定申请诉讼保全的时候，申请人要提供相当于查封资产一定比例的担保物。之前更麻烦，是按百分之百算的，也就是申请一百五十万的房产查封，你就要提供一百五十万的资产担保给法院。”

汪海成的眼睛瞪得溜圆，一时说不出话来。

“别急，别急。我说了嘛，之前是这样的。但现在法院是可以接受担保公司，或者是保险公司提供的保函作为担保的。这变成了担保公司的一门生意，费用是保函额的百分之一到一点五。就是说，如果你不能提供一百五十万的抵押担保资产，你就需要去担保公司出具一份保函，费用是一万五到两万二。”

十万。

马律师看得出来，汪海成已经有点傻了。是的，正常人哪里想得到，一个房产纠纷中自己有理有据、证据确凿的案子，光是起诉的成本就会如此之高？就算法院分分钟判下来胜诉，自己也损失了整整十万块钱。副教授那点工资，一年能存下十万吗？

而对方违约起来，成本可是零。

最开始做房产纠纷案子的时候，对这种事情，马律师还会觉得不舒服。每次给人讲到这里，有的人会暴怒，有的人会吓呆，还有的人会崩溃大哭。汪海成还算好，都没有。

“还有些乱七八糟的，就不说了，这四块是最重要的金钱成本。我再强调一遍，这是诉讼成本，不是胜诉的代价，如果输了，这个钱也是要花掉的。”

“说完了金钱成本，再说时间成本。这种诉讼，一般来说一审期限是三个月，二审期限还有三个月。也就是说，最好要做好三个月的准备，最差的情况，就是半年。如果是别的案子，可能时间没有那么重要，但房产这个东西，你肯定比我还清楚，珠海如今的价钱是随时在变，一方面诉讼的房子价钱在变，等于你诉讼的金额在变，心态肯定也跟坐过山车一样，各种变数都有可能；另一方面，假如到时候因为各种原因你没法拿到房子……”

马律师的话没有往下说，汪海成也明白。

“这就要说到最后一点了，假如胜诉，你能不能拿到这个房子。”

“啊？”如果前面只是挑战汪海成的承受能力的话，这句话他真是懵了。

“是的。判决只是法院的判决，还有执行的问题。说句不好听的，执行难执行难说了二十几年了，执行还是难。你胜诉了，如果对方不配合，那就要等申请强制执行。强制执行又涉及很多问题，比如……”

一步一步地，马律师看得出来，汪海成之前坚决的诉讼要求现在开始犹豫了。

“那你的建议呢？”

“我刚才把诉讼的成本都列出来了，十万块钱往上，再加上判决、执行的不可控因素……所以我们应该达成一个共识，如果其他做法能做到整体成本比这个小，我们就应该选择其他做法。如果其他做法成本比这个高，我们当然就选择诉讼。这点没有问题吧？”

“没有。”

“判决、执行，这个是不可控的，我们可以把它大概标个价钱。就算每个一万，可以吧？加上时间成本，那我们是不是可以这样看：如果我们能跟对方协商，在加钱十三万以内完成这个交易，这个方案就比诉讼更好。”

离说服汪海成协商只有一步，整个脉络已经梳理清晰。马律师更擅长做非诉讼，但她也不会昧着良心诳骗委托人按自己的想法走。这需要技巧，这方面她炉火纯青。

“如果你觉得这里算得有什么问题，我们可以再商量，但是我希望保证我们的处理原则。就是说，用诉讼的成本作为标准，找一个最好、成本最低的办法解决房子的问题。比如庭外协商……”

“等一下，”汪海成叫道，“也就是说，我想我理解得没错的话，购房买卖双方即使签订了有明确法律效力的购房合同，只要房价上涨百分之十以上，卖房子的最佳策略是要求加价百分之十，否则可以撕毁合同。”他坐直了身体，强压着眼里的怒火。

“我没太明白，什么意思？”马律师问。