第十三章 虎嗅蔷薇（第4/9页）

祁遇川将整个沙盘细细审阅了一遍，冰冷的目光中竟有一些被撼动的情绪：

那是一座全无污染，绿化面积达到50%的温馨养老社区，主体建筑有三种，豪华型独立屋、舒适性花园公寓和平价老年屋，而这些住宅又根据功能不同，分为自理型住宅、半自理住宅，每栋楼都自带公园。社区舍弃了传统的中央护士站，而是分片区建设多个小型护士站。公共设施集中在社区中心花园附近，有恒温泳池、主餐厅、酒吧、图书馆、艺术沙龙、便利店。

“在亲眼看到这个沙盘前，我以为康卓群是被荷尔蒙冲昏了头脑，才会拿几十亿去做一个投资大、回报慢、周期长、未来不明朗的地产项目。他是华尔街出身，最擅长赚快钱，如果拿着这几十亿做杠杆，能在很短时间内撬动几百亿的资金，让他迅速在康家站稳脚跟。”祁遇川专注地看着那个沙盘，“但现在我忽然明白他为什么会去做这件事。”

阳光城凝结了辛庆雄近五年的心血，也是他步入晚年后最大的执念，他有了倾听祁遇川意见的兴致。

“这个项目很有情怀，也有点英雄主义。从细节来看，这个项目代表目前养老地产的最高水平。也许在未来，它能够成为一个被广泛借鉴的模式。”祁遇川像是自言自语一般，“不过，养老地产也许未来可期，但目前并不盈利。你为什么要用现在的钱，去做那么遥远的东西？”

“就像你说的，因为情怀。年轻时，我也想着怎么捞偏门赚快钱，但年纪大了，想得更多的却是能够留下些什么。”祁遇川先扬后抑的态度激起了辛庆雄的述说欲，“你可能知道，阳光城是个半公益项目。它意在给老人提供最高端的民生设施，最宜居的健康环境和最贴心的服务。虽然设施高端，却只收取中段养老机构的入住价格。我目的是规范这个行业，对养老行业起一个正面引领作用。这十年来，我一直在做公益事业，阳光城将会是我耗时耗资最大的公益事业。住在阳光城里的老人，定期会有免费的体检、廉价的基础治疗，我可以保证他们会生活得很自如，很有幸福感。”

祁遇川审视着辛庆雄：“如果我是投资人，我会为你鼓掌，但绝对不会拿一分钱给你。做好养老项目非常复杂困难，你能解决住房与饮食方面的问题，却掌控不了政府因素，这类项目必须要得到政府的支持。另外，你拿什么来保证医疗服务的提供？这些东西环环相扣，哪一个环节出问题，都可能让你的阳光城成为一座空城。再者，中国人的传统是居家养老，愿意去养老机构的都是孤老人群，可能用上半个世纪，也不能扭转这种旧观念。”

辛庆雄没想到他竟会这样毫不客气地直指问题核心，一双粗而短的眉紧紧皱起，神色越见倔强：“你没有做过调查，就没有发言权。中国目前是全球老年人口最多的国家，超过六十五岁的老人有1.55亿，到2020年，老年人数量会扩大到2.6亿，到时候全中国五个年轻人供养一个老人，年轻人在高房价下自顾不暇，养老会成为一个重大的社会问题。

“生意人，最忌讳的就是只看眼下。目前做养老地产，可能五年、十年内都无法盈利，但我们会得到什么呢？相对便宜的地和社会的认知、认可。地是有形的实惠，社会认可是无形的实惠。把阳光城这个公益模式做好，我相信未来会有很多地方政府拿出优惠政策邀请我们……”

祁遇川点了点头，沉思了片刻，走到沙盘不远处的沙发上坐下，仰头问：“回到资金上来，如果一直得不到支持，你目前的资金能不能对阳光城业务分解达到有效支撑，你考虑过资金链断裂的风险吗？”

如遭致命一击，辛庆雄的脸色一霎灰败下来，顿了顿，他避重就轻地答道：“未来五年，我会把大部分资金注入到阳光城的项目上。阳光城落成后，我可以用这个平台去做境外融资、银行贷款，这样来做第二期、第三期。”

“为梦想孤注一掷，换传记好看？”祁遇川嘴角浮现戏谑的笑意，“你连我都说服不了，怎么去说服外面的股民陪你玩？你去看看外面的世界，可以投资的东西太多了，美国的CDO，冰岛的地热能源开发，哪一样不是唾手可得的财富？”