第0970章 赵杰要交卷（第3/4页）

因此她变得虚心了很多，不再做主观判断。

“行啊有什么不行的？OTO那套又不新鲜？”楚垣夕其实已经想到袁苜和袁敬的思维误区在哪了，“你是不是觉得全世界就他一个这么搞酒店旅游开发的？其实跟他模式类似的一大把啊。”

说着，他转头问冯钦：“你租的是什么房？”

冯钦正在琢磨楚垣夕和袁苜的对话呢，OTO是啥不知道，但是WeWork的鼎鼎大名他可听说过，原来已经要挂了。

“我租的自如。不过您怎么知道我租房？”

“因为你在公司附近租房申请补贴了啊，我要签字的。”

这是巴人和小康都有的一项福利。这两家公司加班都不少，总不能晚上十点来钟出了公司还让员工去挤公交吧？没公交了怎么办？所以报销打车发票是必须的，不然员工只好正常下班。

住得远的一天报销一百块钱车钱，一个月下来也不少钱呢，还不如鼓励员工在公司附近租房住的，补贴两千块房钱，还能多加加班。

所以这是一项善政，至少楚垣夕成功的拉升了附近区域的房租价格，对帝都低迷的房产经济做出了巨大贡献。

“那你觉得自如坑不坑？”

“还行，比黑中介贵点，但是黑中介不还押金啊。自如的房子和家具电器等等的质量比黑中介好多了，还有人定期打扫。”

袁苜插一句：“那个是收服务费的吧？”

“哎呀相比于高昂的房租真的不差那点服务费。”

楚垣夕一点头，对袁苜说：“你觉得自如的模式怎么样？能不能赚钱？自如现在也是估值几百亿的企业，跟OTO是同一量级的。”

自如这套玩法叫做长租公寓，去年爆出一大串爆雷的新闻。某些创业者生生的把房地产玩成了资金盘，以各种低价补贴的话术骗租客和P2P签三方合同。之后拿着租客的押一付三就跟P2P把全年的钱都贷了出来让租客还钱，然后卷钱跑路，不再向房东支付费用，把租客甩给房东和P2P们修理，留下一地鸡毛。

但是自如是头部玩家，暂时没有跑路的风险。至于能不能赚钱袁苜还真没研究过，不过从常识来说，无非就是入住周转和空置率的问题了，是可以靠品牌、运营和服务来拉升的。

“等下，自如和OTO还真是有点像啊？”袁苜忽然反应过来了，这俩无非就是一个找房东，一个找酒店，全都签下多年的长约，然后都是按照统一风格装修，之后提供标准化的服务，并且给房东和酒店一个保底价。

这么一想OTO反而显得更强壮，因为自如只给房东保底，OTO在给保底就ok的情况下，仍然愿意拿出一部分利润分成给酒店。而且给的还很大气，对酒店说这是因为在0T0的管理下，酒店的入住率会大幅飙升，然后就必须多雇服务员。这部分利润是给酒店用来平衡上涨的人工成本的。

“对，O2O嘛，其实都是这套。WeWork也是一样的，无非就是把目标转到写字楼了而已。”

袁苜心说那到底是能不能赚钱啊？WeWork距离破产可是不足一个月了！同样几个亿投给自如和投给WeWork完全不是一个概念。

只听楚垣夕说：“所以归根到底还是看你们给出多少估值啊。”

袁苜终于明白楚垣夕的隐语了，无论任何投资行为，归根到底都要落在估值上，万变不离其宗。就像创业，无论是什么模式，最终都要落在现金流上一样，概念吹的再响，不能赚回钱来也没有任何意义。

可惜就是OTO没有找企鹅和阿里融资，不然郑德就能获得一次非常珍贵的观察的机会。就像今年企鹅领投自如一样，一旦企鹅下了重注，准备跟投的人立刻纷纷上车。

想到此处袁苜又产生新的不解，企鹅也就罢了，OTO跟阿里有孙大圣做纽带，上门化缘不是天经地义的么？就像滴滴，在孙大圣的联络之下不也投进去一亿$了？

不过这对楚垣夕来说并不是问题，因为原世界中他做融资的时候同样无比饥渴的，但对有所顾忌的钱，一分也不敢拿。

想必OTO也是一样，宁可去向散户化缘。

袁苜吃完晚饭就可以走了，楚垣夕还不能走，他得回巴人那边开会去。十一过起，赵杰那边该交卷了，楚垣夕则需要在小康和巴人的业务和思维中快速切换。